生活中的yank 知识 房子只有房产证,没有土地证可以吗?

房子只有房产证,没有土地证可以吗?

只有房产证,没有土地证,这种单证的房子过去有很多,原因多方面,属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响,要区分具体情况,大致可以划分为以下几类:

第一类,是在实行不动产统一登记之前办理的房产证,由于当时土地证是在拿到房产证之后才能办理,实行不动产统一登记之后,国家冻结了土地证的办理,因此出现了一批只有房产证,没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。

第二类,是由于各地土地政策原因,土地来源没问题,但在一段时间内曾经停止办理土地使用证,这一类也没有问题,交易时只需凭房产证在交易中心查证土地来源,即可直接办理过户。

第三类,房屋属于安置房、回迁房性质,实行不动产登记之前,办理了房产证,但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间,可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式,获得完整产权,进行正常交易。

第四类,由于土地权属来源不清,无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等,这一类目前各省正在清理,一般也会得到解决。

第五类,开发商拖欠土地出让金,后期消失。早期的房地产开发项目土地出让金可以分期缓交,有的甚至项目已经建好,土地出让金还没缴清。由于开发商已经结业,无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。

总之,有房产证的房屋,一般情况下不会有太大的问题。但由于各省(市、区)在处理历史遗留问题时的政策尺度不同,为了谨慎起见,交易之前最好到交易中心电脑查证土地使用情况,以确认是否可以交易。

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